「民泊の清掃を自分でやると費用は節約できるけど、実際どのくらい時間がかかるの？本業との両立はできる？清掃業者に頼むかどうか迷っている」
清掃は民泊運営において最も手間と時間がかかる作業の一つです。「自分でやれば費用が節約できる」という考えは正しいですが、時間コストと品質のバランスを正確に理解した上で判断することが重要です。
清掃にかかる時間の目安
物件の規模と汚れ具合によって大きく変わる
チェックアウト後の清掃にかかる時間は、物件の広さ・部屋数・ゲストの使い方によって異なります。一般的な目安として参考にしてください。
- ワンルーム〜1LDK（1〜2名宿泊）：60〜90分程度。清掃範囲が限定的で比較的短時間で対応できる
- 2LDK〜3LDK（4〜6名宿泊）：90〜180分程度。複数の寝室・水回りの清掃で時間がかかる
- 一戸建て（6名以上の大人数）：180〜300分以上。大人数が使った後は汚れが広範囲に及ぶ
これらはあくまでも清掃作業自体の時間です。これに加えて移動時間・リネン交換・備品の補充・ゴミの処理なども考えると、実際に物件に費やす時間はさらに長くなります。
自分で清掃するメリットとデメリット
メリット：費用の節約と物件状態の把握
清掃を自分で行う最大のメリットは、清掃費用（外注すると1回3,000〜15,000円程度）が節約できる点です。また、自分で清掃することで物件の細かい状態変化（設備の傷・備品の消耗・小さな破損）にいち早く気づけるというメリットもあります。開業初期の段階では、物件の状態を把握するためにも自分で清掃を経験することは有益です。
デメリット：時間コストと本業との両立の難しさ
清掃の最大のデメリットは時間コストです。チェックアウトは通常午前中に設定されることが多く、本業が会社員の方にとっては平日の清掃は現実的に難しい状況があります。また、清掃の品質がゲストの評価に直結するため、疲れているときや時間が足りないときでも一定の品質を維持する必要があり、精神的な負担も生じます。
清掃を効率化するための工夫
清掃の動線を最適化する
清掃を効率よく行うためには、作業の順序と動線を最初に決めておくことが重要です。「浴室→トイレ→洗面台→キッチン→床→リビング→寝室」というように、汚れが強い場所から始めて最後に床掃除をするという基本的な順序を守ることで、二度手間を防げます。
また、清掃用具・洗剤・リネン類をあらかじめ物件内の収納スペースにまとめて保管しておくことで、毎回持参する手間が省けます。
自分でやるか業者に任せるかの判断基準
清掃を自分でやるか業者に任せるかは、本業の忙しさ・物件の規模・稼働率によって判断することをおすすめします。週末のみ稼働の小規模物件なら自分でも対応しやすいですが、毎日のように入れ替わりがある高稼働物件や戸建て一棟貸しであれば、清掃業者への依頼が現実的な選択になります。
まとめ
- 清掃時間の目安はワンルームで60〜90分・2LDK以上で90〜180分以上
- 自分で清掃するメリットは費用節約と物件状態の把握。デメリットは時間コストと本業との両立
- 清掃の動線を最適化し清掃用具を物件内に常備することで効率化できる
- 物件の規模・稼働率・本業の忙しさに応じて業者委託との使い分けを検討する
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監修者
渡邊 雄一郎
トライアド行政書士事務所代表。法科大学院修了・法務博士・行政書士。民泊専門サービス「民泊GO」を運営し、住宅宿泊事業の届出、旅館業許可、特区民泊を中心に、消防・建築・近隣対応まで含めた民泊の立ち上げ支援を行っています。
