民泊の清掃費用の相場はいくら？物件タイプ別の目安を解説

「民泊の清掃を業者に任せたいけど、費用がどのくらいかかるのか見当がつかない。物件の広さや業者によって違うとは思うけど、相場感を知りたい」

清掃費用は民泊運営における主要なランニングコストの一つです。相場を正確に把握して収支計画に組み込まないと、実際に運営してから「思ったより手残りが少ない」という事態になりかねません。物件タイプ別の目安を解説します。

民泊清掃費用の物件タイプ別の目安

ワンルーム〜1LDK（1〜2名向け）

最もコンパクトな物件タイプであり、清掃費用も比較的抑えられます。ただしリネン交換や備品補充も含めると、清掃のみの料金より高くなることがあります。

清掃のみ（リネンなし）：3,000〜6,000円程度
リネン交換・備品補充込み：5,000〜9,000円程度

2LDK〜3LDK（4〜6名向け）

複数の寝室・水回りがある分、清掃範囲が広がり費用が上昇します。大人数が宿泊した後は汚れの程度が大きく変動するため、業者によっては汚れの程度に応じた追加料金が設定されているケースもあります。

清掃のみ（リネンなし）：6,000〜12,000円程度
リネン交換・備品補充込み：9,000〜18,000円程度

一戸建て一棟（6名以上向け）

最もコストがかかる物件タイプです。広い面積・複数フロア・庭の管理なども加わる場合があり、費用は大きく変動します。高単価設定ができる一棟貸しだからこそ、清掃費用も高くなることを収支計画に織り込んでおくことが重要です。

清掃のみ（リネンなし）：12,000〜30,000円程度
リネン交換・備品補充込み：18,000〜40,000円以上

清掃費用に影響するその他の要素

リネン管理の方式によってコストが変わる

リネン（シーツ・タオル・枕カバーなど）の管理方式として、「自前で用意して業者に洗濯を依頼する」「業者がリネンを持参してレンタルする」「ランドリーサービスを利用する」などの方法があります。レンタルリネンは都度費用がかかりますが、洗濯・保管の手間が不要になるというメリットがあります。方式によって月間コストが数千円〜数万円変わることもあるため、自分の運営スタイルに合った方法を選んでください。

清掃費用の収支計画への組み込み方

稼働率に応じた月間清掃コストを試算する

清掃費用は稼働率（宿泊日数）に応じて変動します。月間の稼働日数に清掃1回あたりの費用を掛け合わせることで、月間の清掃費用を試算できます。たとえば1LDKで清掃費用7,000円・月間稼働15日（連泊を考慮して清掃回数12回）であれば月間清掃費用は84,000円になります。この費用が月間売上に占める割合を確認し、採算ラインを把握しておくことが重要です。