築50年の古民家を民泊にしたい！図面がない場合の現況図の作り方

「古民家を民泊にしたいと思っているけど、建物が古くて図面が残っていない。こういう場合はどうすればいいの？」

築年数が古い物件は、建築当時の図面が紛失しているケースが珍しくありません。しかし民泊の許可申請には図面の提出が必要なため、「図面がないから申請できない」と諦めてしまう方も多いのではないでしょうか。

実は、図面がない場合でも「現況図」を作成することで許可申請を進めることができます。本記事では、行政書士が実際に行う現況図の作り方と、古民家ならではの注意点を解説します。

そもそも民泊の申請になぜ図面が必要なのか

民泊の許可申請（旅館業・民泊新法いずれも）では、以下のような図面の提出が求められます。

これらの図面は、客室の広さや避難経路の確認、消防設備の設置位置確認などに使用されます。

古い建物では建築時の図面が残っていないことがよくあります。この場合、申請者が自ら「現況図」を作成して提出することが認められています。現況図とは、現在の建物の状態を実測して作成した図面のことです。

まず建物を実際に訪問し、各部屋の寸法を一つひとつ測定します。

実測した数値をもとに、各階の間取りを手書きでスケッチします。正確な縮尺でなくても構いませんが、各部屋の位置関係・寸法・用途を正確に記録することが重要です。

手書きスケッチをもとに、CADソフトや作図ソフトを使って正式な図面に仕上げます。行政書士事務所ではCADソフトを使って清書するのが一般的ですが、手書きでも受け付けてもらえる自治体もあります。事前に管轄の保健所に確認してください。

作成した現況図を持参して、管轄の保健所や役所に事前相談を行います。図面の記載内容が申請要件を満たしているかを確認してもらい、必要に応じて修正します。

1981年以前に建築された建物（旧耐震基準）は、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。旅館業許可の申請では、建築基準法上の適法性が求められるため、耐震診断や補強工事が必要になるケースがあります。

古い建物では、建築確認済証や検査済証が手元にない場合があります。これらの書類は役所で調べられることがありますが、見つからない場合は「建築士による調査報告書」で代替できる自治体もあります。事前に管轄の建築指導課に確認してください。

図面がない古民家でも、現況図を作成することで民泊の許可申請を進めることができます。ただし、古民家ならではの耐震基準や建築確認の問題もあるため、専門家のサポートを受けながら進めることが重要です。

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