「180日しか営業できないなら、どの期間に集中して営業すれば一番稼げる？効率的なスケジュールを知りたい」
民泊新法の180日制限は「いつ営業するか」の戦略次第で、その価値が大きく変わります。需要が高い時期に集中して営業することで、限られた日数でも高い収益を上げることができます。
需要が高い時期に集中して営業する
民泊の繁忙期カレンダー
エリアによって異なりますが、一般的に需要が高く単価を上げやすい時期は以下の通りです。
- 3〜4月（春）：桜シーズン・卒業旅行・新年度の観光需要が高い。インバウンド需要も高まる
- 7〜8月（夏）：夏休み・お盆。家族旅行・グループ旅行の需要が高い
- 10〜11月（秋）：紅葉シーズン。特に京都・日光などは単価を高く設定できる
- 12月〜1月（年末年始）：年越し旅行・初詣需要。最も単価が上げやすいシーズン
- GW（4月末〜5月初）：国内旅行の最大繁忙期
- シルバーウィーク（9月）：連休による旅行需要
上乗せ条例の制限を踏まえたスケジュール
住居専用地域など上乗せ条例がある場合は、条例の制限を踏まえた上でスケジュールを組む必要があります。例えば週末のみ営業可能な場合は、繁忙期の週末に絞って営業することが重要です。
180日を効率的に使うスケジュール例
都市観光地（東京・大阪など）の場合
- 3〜5月（春〜GW）：60日程度使用。桜シーズン〜GWは最も高単価が期待できる
- 7〜8月（夏）：40日程度使用。夏休み・お盆期間に集中
- 10〜11月（秋）：40日程度使用。連休・観光シーズン
- 12月〜1月（年末年始）：30日程度使用。最高単価の時期
- 残り10日：その他の連休・イベント時に活用
ダイナミックプライシングで単価を最大化
繁忙期には宿泊単価を通常の1.5〜3倍に引き上げることで、同じ日数でも収益を大幅に増やせます。OTAの価格設定ツールや専用の価格管理サービスを活用しましょう。
- 通常期の単価：例）1泊8,000円
- 繁忙期の単価：例）1泊16,000〜24,000円（2〜3倍）
閑散期・平日の活用方法
民泊の営業日数を消費しないオプション
180日の制限を消費しないために、閑散期や営業できない平日には以下の活用方法を検討してください。
- マンスリー賃貸：1か月単位で賃貸として貸し出す（民泊の届出日数にカウントされない）
- ウィークリー賃貸：1週間単位で賃貸として活用する
- 法人向け短期賃貸：出張者・研修受け入れなどの法人需要を取り込む
まとめ
- 180日を効率的に使うには繁忙期（春・夏・秋・年末年始）に集中して営業する
- ダイナミックプライシングで繁忙期の単価を1.5〜3倍に引き上げる
- 上乗せ条例の制限がある場合は条例を踏まえたスケジュールを組む
- 閑散期・平日はマンスリー賃貸などで収益を補完する
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▶ 詳しくは「民泊って年間半分しか営業できないの？180日制限を賢く活用する方法」をご覧ください。
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